ผลงานจริงผลงานจริง MINISO — THE MALL NGAMWONGWAN
รับเหมาก่อสร้างร้านค้า ครบทั้งโครงสร้าง ระบบ และงานตกแต่ง
พื้นที่เช่าโล่ง 100 ตร.ม. ใช้เวลาก่อสร้างกี่วันจึงเปิดร้านได้? คำตอบไม่ใช่แค่ 30 วันตามที่หลายเจ้าบอก แต่ขึ้นกับว่ามีงานครัว ระบบน้ำ-ทิ้ง ระบายอากาศ หรือไม่ ราคารับเหมาก่อสร้างร้านค้าเริ่ม 12,000.-/ตร.ม. (ปลีก) จนถึง 25,000.-/ตร.ม. (ร้านอาหาร/คาเฟ่) Design + Build ครบในทีมเดียว ตั้งแต่สำรวจหน้างาน สรุป BOQ จนส่งมอบ
ราคาเริ่มต้น
12,000.- / ตร.ม.
ราคาเริ่มต้นนี้เหมาะกับงานก่อสร้างร้านค้าที่มีขอบเขตงานพื้นฐานชัด และจะประเมินละเอียดอีกครั้งตามแบบ พื้นที่จริง งานระบบ และข้อกำหนดของอาคารหรือพื้นที่เช่า
วิธีประเมินงาน
สำรวจพื้นที่ก่อนสรุป BOQ
บริการลักษณะนี้มักต้องดูพื้นที่จริง รายการวัสดุ และข้อจำกัดหน้างานก่อนจึงจะประเมินได้แม่นยำ
รีวิวที่เกี่ยวข้อง
5/5
อ้างอิงจาก 2 รีวิวจริงของลูกค้าที่อยู่ในบริการนี้
จุดเด่นของบริการ
เริ่มจากงานโครงสร้างและระบบได้ในทีมเดียว
เหมาะกับพื้นที่ร้านค้าที่ต้องเริ่มจากการก่อสร้างจริงก่อนต่อด้วยงานตกแต่งและการส่งมอบใช้งาน
ภาพตัวอย่างงานที่เกี่ยวข้อง
ตัวอย่างผลงานและภาพประกอบที่ช่วยให้เห็น mood, วัสดุ และบรรยากาศของบริการนี้ได้ชัดขึ้น ทั้งบนหน้าร้านและพื้นที่ใช้งานจริง
ผลงานจริงผลงานจริง MINISO — Central Chiang Mai Airport
ผลงานจริงผลงานจริง MINISO — Central Chaengwattana
บริการนี้เหมาะกับใคร
เจ้าของธุรกิจที่กำลังเริ่มร้านใหม่และต้องเริ่มจากงานโครงสร้างกับงานระบบก่อนงานตกแต่ง
ร้านอาหาร คาเฟ่ หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ต้องคุมทั้งหลังบ้านและหน้าร้านให้พร้อมใช้งานจริง
แบรนด์ที่ต้องการทีมเดียวดูแลตั้งแต่สำรวจพื้นที่ สรุป BOQ ไปจนถึงก่อสร้างและส่งมอบ
โปรเจกต์ที่มี deadline ชัดและต้องการคุมลำดับงานให้เปิดใช้งานได้ตามแผน
งานรับเหมาก่อสร้างร้านค้าต้องเริ่มจากภาพรวมของพื้นที่
งานก่อสร้างร้านค้าไม่ใช่แค่สร้างผนังแล้วค่อยคิดเรื่องตกแต่งทีหลัง แต่ต้องมองตั้งแต่สภาพพื้นที่เดิม โครงสร้างที่แตะได้ งานระบบไฟฟ้า ประปา แอร์ และการใช้งานหลังบ้านไปพร้อมกัน ถ้าวางลำดับผิดตั้งแต่ต้น งานที่ตามมามักชนกันและทำให้ BOQ ขยับโดยไม่จำเป็น
เพราะฉะนั้นโปรเจกต์ประเภทนี้จึงควรเริ่มจากการสำรวจพื้นที่จริงและสรุปขอบเขตงานให้ชัดก่อน เช่น อะไรเป็นงานโครงสร้าง อะไรเป็นงาน fit-out อะไรเป็นงานระบบที่ต้องเผื่อก่อนเปิดใช้งาน วิธีนี้ช่วยให้ทั้งแบบและงบเดินไปในทิศทางเดียวกันตั้งแต่แรก
คุม BOQ และลำดับงานให้ร้านเปิดได้ตามแผน
ร้านค้าและพื้นที่พาณิชย์จำนวนมากมีข้อจำกัดเรื่องกำหนดเปิดใช้งานจริง ไม่ว่าจะเป็นวัน soft opening วันส่งมอบพื้นที่ หรือแผนการตลาดของแบรนด์ ถ้าไม่มีคนคุมลำดับงานให้ดี งานโครงสร้าง งานระบบ และงานตกแต่งจะทับกันง่ายมาก และทำให้วันเปิดเลื่อนทั้งโปรเจกต์
เราเลยให้ความสำคัญกับการแยกหมวดงานและลำดับช่างตั้งแต่ต้น เพื่อให้เจ้าของงานเห็นชัดว่าช่วงไหนเป็นงานพื้นฐาน ช่วงไหนเป็นงานเก็บรายละเอียด และจุดไหนคือความเสี่ยงที่ควรเผื่อทั้งเวลาและงบไว้ก่อน
เหมาะกับงานร้านอาหาร คาเฟ่ และพื้นที่พาณิชย์ที่ต้องใช้งานจริง
งานก่อสร้างร้านค้าจะมีความซับซ้อนมากขึ้นทันทีถ้าพื้นที่นั้นเกี่ยวข้องกับระบบใช้งานจริง เช่น ครัว ระบบน้ำ ระบบระบายอากาศ หรือพื้นที่บริการลูกค้า เพราะทุกส่วนต้องสัมพันธ์กันทั้งเรื่องความปลอดภัย การบำรุงรักษา และการใช้งานหลังเปิดร้าน
การมีทีมที่เข้าใจทั้งงานก่อสร้างและงานตกแต่งต่อเนื่องในชุดเดียว จะช่วยลดปัญหาการโยนงานกันไปมาระหว่างทีม และทำให้การตัดสินใจของเจ้าของโปรเจกต์ง่ายขึ้นมาก โดยเฉพาะเมื่อมี deadline ชัดหรือมีการเปิดหลายสาขาต่อเนื่อง
ขอบเขตงานที่ลูกค้ามักจ้าง
- สำรวจพื้นที่จริงและช่วยสรุปว่าขอบเขตงานส่วนไหนเป็นโครงสร้าง ระบบ และงานตกแต่ง
- ช่วยจัดทำ BOQ และวางลำดับงานให้สอดคล้องกับแบบ งบ และกำหนดส่งมอบ
- ดำเนินงานโครงสร้าง ผนัง ฝ้า พื้น ระบบไฟฟ้า ประปา แอร์ และงานประกอบที่เกี่ยวข้องตามขอบเขตที่ตกลง
- คุมหน้างานและเก็บรายละเอียดก่อนส่งมอบเพื่อให้พร้อมใช้งานต่อเนื่อง
ปัจจัยที่มีผลต่อราคา
- สภาพพื้นที่เดิมและปริมาณงานโครงสร้างหรือระบบที่ต้องเริ่มใหม่
- ประเภทร้านและความซับซ้อนของงานระบบ เช่น ครัว ระบบน้ำ หรือระบบระบายอากาศ
- ระดับการตกแต่งและวัสดุที่ต้องไปต่อจากงานก่อสร้างพื้นฐาน
- ข้อจำกัดของพื้นที่เช่าหรืออาคาร เช่น เวลาเข้าทำงาน เส้นทางขนของ และวันส่งมอบ
ทำไมต้องเลือก NinetyNine?
ทีมครบในบริษัทเดียว
ช่วยคุมแบบ ขอบเขตงาน งานระบบ และหน้างานต่อเนื่อง ไม่ต้องวิ่งตามหลายเจ้า
คุมเวลาและลำดับงานเป็นระบบ
วางแผนงานให้เห็นภาพตั้งแต่ต้น รวมถึงข้อจำกัดของอาคารหรือเวลาทำงานเมื่อหน้างานต้องการ
BOQ และราคาโปร่งใส
ใบเสนอราคาแยกรายการชัด ช่วยให้ตัดสินใจเรื่องงบและลำดับความสำคัญของงานได้ง่ายขึ้น
รับประกันหลังส่งมอบ
จบงานแล้วยังมีทีมติดตามและดูแลต่อ ไม่ปล่อยให้ลูกค้าตามแก้หลายทอด
ขั้นตอนการทำงาน
1
สำรวจหน้างานและรับบรีฟ
ทีมงานเข้าสำรวจพื้นที่จริง รับฟังความต้องการ วัดขนาดพื้นที่ และประเมินงบประมาณเบื้องต้น
2
ออกแบบและเสนอราคา
จัดทำแบบ 3D พร้อมรายละเอียดวัสดุ และใบเสนอราคาที่โปร่งใส ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
3
ดำเนินการก่อสร้าง
ทีมช่างมืออาชีพเข้าดำเนินงาน ควบคุมคุณภาพทุกขั้นตอน อัปเดตความคืบหน้าสม่ำเสมอ
4
ส่งมอบงานและรับประกัน
ตรวจสอบคุณภาพงานร่วมกัน ส่งมอบตรงเวลา พร้อมรับประกันผลงาน 1 ปี
ตารางราคารับเหมาก่อสร้างร้านค้า ตามขนาดพื้นที่
ตัวเลขด้านล่างเป็นกรอบประเมินสำหรับรับเหมาก่อสร้างร้านค้าในปี 2026 ใช้เป็นจุดตั้งต้นเทียบงบและระยะเวลาก่อนคุยรายละเอียดกับผู้รับเหมา
| ขอบเขตงาน / ขนาดพื้นที่ | ช่วงราคา (บาท) | ระยะเวลาประเมิน |
|---|---|---|
| พื้นที่เช่าโล่ง 50-100 ตร.ม. | 600,000 - 1,200,000 บาท | 30-45 วัน |
| พื้นที่ 100-200 ตร.ม. | 1,200,000 - 2,400,000 บาท | 45-60 วัน |
| ร้านอาหาร / คาเฟ่ที่มีครัว | 1,500,000 - 3,500,000 บาท | 60-90 วัน |
| พื้นที่พาณิชย์ขนาดใหญ่ 200+ ตร.ม. | ประเมินตามแบบและ BOQ | 90+ วัน |
หมายเหตุ: งานก่อสร้างร้านค้าราคาเริ่ม 12,000.-/ตร.ม. (ปลีก) และ 15,000-25,000.-/ตร.ม. สำหรับร้านอาหารที่ต้องครัว ระบบน้ำ ทิ้ง และระบายอากาศ ปรับตามแบบจริง
ราคาเริ่มต้น
12,000.- / ตร.ม.
ราคาเริ่มต้นนี้เหมาะกับงานก่อสร้างร้านค้าที่มีขอบเขตงานพื้นฐานชัด และจะประเมินละเอียดอีกครั้งตามแบบ พื้นที่จริง งานระบบ และข้อกำหนดของอาคารหรือพื้นที่เช่า
ราคาจริงจะประเมินจากขนาดพื้นที่ วัสดุ และขอบเขตงานหลังสำรวจหน้างาน พร้อมสรุปเป็น BOQ และใบเสนอราคาให้เห็นภาพก่อนเริ่มงาน ติดต่อสอบถาม เพื่อรับคำแนะนำและประเมินเบื้องต้นที่เหมาะกับหน้างานของคุณ
ราคาเริ่มต้นนี้มักรวมอะไรบ้าง
- สำรวจพื้นที่จริงและช่วยแยกขอบเขตงานโครงสร้าง ระบบ และงานตกแต่ง
- สรุป BOQ และลำดับงานให้เห็นภาพก่อนเริ่มก่อสร้างจริง
- ดำเนินงานโครงสร้าง ผนัง ฝ้า พื้น งานระบบ และงานประกอบที่เกี่ยวข้องตามขอบเขตที่ตกลง
- คุมหน้างานและเก็บรายละเอียดก่อนส่งมอบเพื่อให้พร้อมใช้งานต่อ
ตัวอย่างการประเมินงบ
- ร้านค้าที่เริ่มจากพื้นที่โล่งและต้องทำทั้งระบบกับงานก่อสร้างจะประเมินต่างจากงานรีเฟรชพื้นที่เดิม
- ร้านอาหารหรือคาเฟ่ที่มีงานน้ำ ทิ้ง ครัว และระบายอากาศ จะมีต้นทุนระบบสูงกว่าร้านค้าปลีกทั่วไป
- ถ้าพื้นที่อยู่ในอาคารหรือโครงการที่เข้าทำงานได้จำกัด ควรเผื่อเวลาและ logistics เพิ่มตั้งแต่ต้น
พื้นที่และหน้างานที่เกี่ยวข้อง
ถ้าคุณมีห้างหรือพื้นที่ในใจอยู่แล้ว ควรดูทั้งหน้าบริการนี้และหน้าพื้นที่ที่เกี่ยวข้องควบคู่กัน เพราะเงื่อนไขอาคารและลำดับการก่อสร้างของแต่ละแห่งต่างกันพอสมควร
กรุงเทพมหานคร
ดูแลงานรับเหมาตกแต่งภายในในกรุงเทพ ทั้งร้านค้า บ้าน คอนโด และทาวน์โฮม
นนทบุรี
รับเหมาตกแต่งภายในนนทบุรีสำหรับบ้าน คอนโด และร้านค้าแถวเวสต์เกตกับย่านใกล้เคียง
สมุทรปราการ
รับเหมาตกแต่งภายในสมุทรปราการ ครอบคลุมทั้งงานร้านค้าโซนเมกาบางนาและที่พักอาศัย
ปทุมธานี
รับเหมาตกแต่งภายในปทุมธานีสำหรับบ้าน คอนโด และร้านค้าย่านรังสิต
บางนา-สุขุมวิท
รวมภาพรวมงานรับเหมาตกแต่งภายในในย่านบางนา-สุขุมวิท ทั้งร้านค้า บ้าน คอนโด และหน้างานตามแนวรถไฟฟ้า
บทความที่ช่วยตัดสินใจก่อนจ้าง
11 นาที
ตกแต่งร้านในห้าง ราคาเท่าไหร่? วิธีตั้งงบให้ใกล้ของจริง
สรุปราคาตกแต่งร้านในห้างแบบเข้าใจง่าย แยกตามประเภทร้าน ขนาดพื้นที่ งานระบบ และข้อกำหนดของห้าง พร้อมแนวทางตั้งงบ คุม BOQ และคุยกับผู้รับเหมาให้ตรงจุด
11 นาที
ขั้นตอนเปิดร้านในห้าง ต้องเตรียมอะไรบ้าง?
สรุปขั้นตอนเปิดร้านในห้างตั้งแต่เลือกทำเล คุยสัญญา เตรียมเอกสาร ออกแบบร้าน ไปจนถึงเริ่มก่อสร้างและวางแผนก่อนวันเปิดจริง
12 นาที
วิธีเลือกผู้รับเหมาตกแต่งร้านในห้าง: 6 จุดเช็คก่อนเซ็นสัญญา
คู่มือเลือกผู้รับเหมาตกแต่งร้านในห้าง เช็ค 6 จุดก่อนเซ็นสัญญา ทั้งผลงานจริง Tenant Drawing BOQ และสัญญา พร้อม 4 สัญญาณเตือนจากเคสจริง
คำถามที่พบบ่อย
รับเหมาก่อสร้างร้านค้าต่างจากตกแต่งร้านในห้างอย่างไร?▾
งานก่อสร้างร้านค้ามักเริ่มจากโครงสร้าง พื้นที่โล่ง งานระบบ และการเตรียมอาคารให้พร้อมใช้งาน ขณะที่งานตกแต่งร้านในห้างจะมีข้อกำหนดของอาคารและงาน fit-out เฉพาะทางมากกว่า
ราคาเริ่มต้นอยู่ประมาณเท่าไหร่?▾
งานก่อสร้างร้านค้าเริ่มต้นประมาณ 12,000 บาทต่อตารางเมตร และจะประเมินละเอียดอีกครั้งตามแบบ ขนาดพื้นที่ งานระบบ และวัสดุที่เลือกใช้
ต้องมีแบบก่อนหรือไม่?▾
ถ้ามีแบบอยู่แล้วจะช่วยประเมินงานได้เร็วขึ้น แต่ถ้ายังไม่มี เราสามารถช่วยสำรวจพื้นที่ สรุปขอบเขตงาน และวางลำดับออกแบบกับ BOQ ก่อนเริ่มก่อสร้างได้
รับงานร้านอาหารหรือคาเฟ่ไหม?▾
รับครับ โดยเฉพาะงานที่ต้องคุมทั้งโครงสร้าง งานระบบไฟฟ้า ประปา แอร์ และฟังก์ชันหลังบ้านให้พร้อมใช้งานจริง
มีรับประกันหลังส่งมอบไหม?▾
มีครับ เรารับประกันผลงาน 1 ปี และช่วยติดตามเก็บรายละเอียดหลังส่งมอบตามขอบเขตงานที่เราดำเนินการ
รีวิวจากลูกค้า
รีวิวจากลูกค้าที่เลือกให้ NinetyNine ดูแลงานจริง
“เปิดคาเฟ่ specialty ของตัวเองครั้งแรกที่บางนา-ตราด เช่าพื้นที่โล่ง 85 ตร.ม. ในคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ ต้องเริ่มจากศูนย์หมด ทั้งระบบไฟ ประปา ทิ้ง ระบายอากาศ ครัว counter bar และห้องน้ำ — งบจำกัดมาก ครั้งแรกที่คุยกับ NinetyNine เขาช่วยแยก BOQ ให้เห็นว่าอะไรต้องใช้แน่ ๆ อะไรเลื่อนไปเฟส 2 ได้ ทำให้ตั้งงบได้แม่น ไม่บานปลายอย่างที่กลัว ที่ชอบมากคือออกแบบฝ้า ระบบดูดควันครัว และจุดน้ำทิ้งให้ผ่านทีม Health Department ของห้าง ไม่ต้องแก้แบบหลายรอบ ใช้เวลาก่อสร้าง 55 วันเปิดร้านได้ตามแผน ตอนนี้เปิดมา 2 เดือน ไม่มีปัญหาระบบให้ตามแก้เลยครับ”
คุณภูมิ
คาเฟ่ Specialty บางนา-ตราด
“ขยายสาขาที่ 3 ของแบรนด์ pet supplies ในศูนย์การค้าเปิดใหม่ที่รังสิต พื้นที่เช่า 120 ตร.ม. ต้องเริ่มจากพื้นที่โล่งและเดินงานพร้อมเพื่อนผู้เช่ารายอื่นในชั้นเดียวกัน ทีม NinetyNine มาดูหน้างานก่อนเซ็นสัญญา และช่วยประเมินว่าโครงสร้างฝ้าเดิมรับโหลดของชั้นวางใหญ่ของเราได้ไหม ระบบแอร์ที่ห้างให้มาพอสำหรับสัตว์เลี้ยงในร้านหรือไม่ ละเอียดกว่าผู้รับเหมาเจ้าอื่นที่คุยมาเยอะ ทำงานก่อสร้างพร้อมงานตกแต่งจบในทีมเดียว ไม่ต้องโยนงานไปมา 50 วันเสร็จพอดีกับ Grand Opening ของห้าง ผ่านการตรวจของฝ่ายเทคนิคของศูนย์ตั้งแต่รอบแรก ที่เซอร์ไพรส์คือทีมพร้อมเข้าซ่อมรายละเอียดเล็ก ๆ ภายใน 2 วันทำการตลอด 3 เดือนหลังเปิดร้าน ดีกว่ามาตรฐานในตลาดเยอะครับ”
คุณวศิน
แบรนด์ Pet Supplies (สาขารังสิต)
พื้นที่เช่ายังโล่งอยู่? เริ่มจากตรงนี้
ส่งโจทย์มาให้ทีม Design + Build ช่วยสรุปแบบ งานระบบ และ BOQ ให้เห็นภาพก่อนเริ่มก่อสร้าง พร้อมประเมินราคาเริ่มต้นฟรี