รีโนเวทคอนโด ราคาเท่าไหร่? วางงบยังไงไม่ให้บาน
ต้นปี 2026 คุณมีนซื้อคอนโด 2 ห้องนอน 58 ตร.ม. ย่านรัชดามารีโนเวทอยู่เอง เธอตั้งงบไว้ 400,000 บาท เพราะเห็นโฆษณา "รีโนเวทคอนโดเริ่ม 5,000/ตร.ม." พอคูณเล่นๆ ก็ได้ราว 290,000 เลยคิดว่าเผื่อเหลือเฟือ
พอผมเข้าไปสำรวจห้องจริง — ครัวเดิมเป็นบิลท์อินผู้พัฒนาที่บวมน้ำ ห้องน้ำกระเบื้องร่อน สายไฟเป็นของเดิมตั้งแต่ปี 2012 และเธออยากทำตู้เสื้อผ้าบิลท์อินยาว 3 เมตรเพิ่ม งบจริงออกมา 720,000 บาท — เกือบเท่าตัวจากที่ตั้งไว้
ปัญหาไม่ใช่ราคาต่อตารางเมตรผิด แต่คือ "รีโนเวท" ของคุณมีนกับของโฆษณาเป็นคนละขอบเขตงานกัน บทความนี้ผมจะช่วยให้คุณตั้งงบรีโนเวทคอนโดได้ใกล้ของจริง ก่อนเซ็นสัญญากับใคร
รีโนเวทคอนโดราคาเท่าไหร่
ราคาขึ้นกับ "ระดับงาน" มากกว่าขนาดห้อง ผมแบ่งเป็น 3 ระดับให้เห็นภาพ:
| ระดับงาน | ทำอะไรบ้าง | ราคาโดยประมาณ |
|---|---|---|
| งานเบา | ทาสี เปลี่ยนพื้น เปลี่ยนไฟบางจุด เก็บผิว | 4,000-7,000 บาท/ตร.ม. |
| งานกลาง | แตะครัว ห้องน้ำ บิลท์อินบางส่วน เดินไฟใหม่ | 9,000-15,000 บาท/ตร.ม. |
| งานเต็มห้อง | รื้อทั้งห้อง จัดผังใหม่ บิลท์อินครบ เปลี่ยนระบบ | 15,000-22,000 บาท/ตร.ม. |
แปลงเป็นงบรวมตามขนาดห้องที่เจอบ่อย:
| ขนาดห้อง | งานกลาง | งานเต็มห้อง |
|---|---|---|
| สตูดิโอ/1 ห้องนอน (30-45 ตร.ม.) | 270,000-500,000 | 500,000-850,000 |
| 2 ห้องนอน (50-80 ตร.ม.) | 450,000-900,000 | 850,000-1,500,000 |
ของคุณมีน 58 ตร.ม. ทำงานระดับกลางค่อนไปทางเต็ม + บิลท์อินเพิ่ม จึงตกราว 720,000 บาท หรือ ~12,400 บาท/ตร.ม. — สมเหตุสมผลกับขอบเขตงานจริง
จุดที่มักกินงบมากกว่าที่คิด
จากเคสที่ผมเจอ ค่าใช้จ่ายที่คนประเมินต่ำไปเสมอคือ:
- ครัวและห้องน้ำ — งานระบบน้ำ กันซึม กระเบื้อง สุขภัณฑ์ รวมกันแพงกว่าห้องอื่นต่อ ตร.ม. 2-3 เท่า
- งานบิลท์อิน — คิดตามเมตรและวัสดุ ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อน 3 เมตรอยู่ที่ 35,000-60,000 บาทแล้วแต่วัสดุ
- งานระบบไฟเดิมเสื่อม — คอนโดอายุ 8-10 ปีขึ้นไปมักต้องเดินสายใหม่บางวงจร
- ค่าขนของและกฎอาคาร — ลิฟต์ขนของจำกัดเวลา ขยะต้องขนตามรอบ บางตึกคิดค่าใช้ลิฟต์
อีกจุดที่ทำงบบานคือ รีบสั่งของก่อนแบบจบ ถ้าขนาดตู้หรือครัวยังไม่ล็อกแต่เริ่มผลิตแล้ว พอหน้างานขยับ ค่าใช้จ่ายเพิ่มทั้งวัสดุและค่าแรงทันที
วิธีตั้งโจทย์ก่อนคุยผู้รับเหมา
วิธีคุมงบที่ได้ผลคือแยกให้ชัดว่าอะไรคือ "ต้องทำเพื่ออยู่สบายขึ้น" และอะไรคือ "อยากมีเพิ่ม" ถ้าปัญหาหลักคือที่เก็บของไม่พอ งบควรไปที่บิลท์อินและการจัดผังก่อนของตกแต่งจุกจิก เงินจะได้ไปอยู่กับสิ่งที่ใช้ทุกวัน
เวลาขอราคา ให้ผู้รับเหมาสรุป BOQ แยกหมวด — งานรื้อถอน งานระบบ งานพื้นผิว งานบิลท์อิน งานเฟอร์นิเจอร์ — จะเห็นว่าเงินก้อนหลักอยู่ตรงไหน แล้วค่อยตัดสินใจว่าหมวดไหนทำทันที หมวดไหนเลื่อนเป็นเฟสสองได้ (หลักการอ่าน BOQ ดูได้ที่ BOQ งานตกแต่งคืออะไร) และถ้ายังลังเลระหว่างบิลท์อินกับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ลองอ่าน บิลท์อินกับลอยตัว แบบไหนดี
ควรเผื่องบสำรองเท่าไหร่
ถ้าเป็นห้องเก่าหรือคอนโดมือสองที่ไม่เคยเปิดผิวมาก่อน ควรเผื่อ Contingency อย่างน้อย 10-15% หลังสำรวจหน้างาน เพราะพอเริ่มรื้อจริงมักเจอรายการเพิ่ม — ปูนไม่ได้ระดับ สายไฟเก่า หรือจุดรั่วที่มองจากภายนอกไม่ออก สำหรับคอนโดมือสองโดยเฉพาะ ผมแนะนำให้ดู เช็กลิสต์รีโนเวทคอนโดมือสอง ก่อนตัดสินใจซื้อด้วยซ้ำ
สรุป
รีโนเวทคอนโดปี 2026 งานกลางอยู่ที่ 9,000-15,000 บาท/ตร.ม. และงานเต็มห้อง 15,000-22,000 บาท/ตร.ม. บวก Contingency 10-15% ห้อง 1 ห้องนอนมักตก 270,000-850,000 และ 2 ห้องนอน 450,000-1,500,000 ขึ้นกับระดับงาน
บทเรียนจากคุณมีนคือ — อย่าตั้งงบจากราคาต่อตารางเมตรในโฆษณา เพราะ "รีโนเวท" แต่ละระดับเป็นคนละขอบเขตงาน ให้สำรวจห้องจริงและทำ BOQ ก่อนเสมอ แล้วงบที่ตั้งจะใกล้ของจริงมากขึ้นเยอะ
บริการที่เกี่ยวข้อง
ดูพื้นที่และงานที่เกี่ยวข้อง
บทความนี้เป็นบทความวางแผนเบื้องต้น จึงยังไม่ได้ผูกกับเคสหน้างานเฉพาะจุดโดยตรง แต่คุณสามารถเริ่มจากหน้าบริการหลักและพื้นที่ที่เราให้บริการ เพื่อดูโจทย์ที่ใกล้กับงานของคุณต่อได้ทันที
ผลงานที่เกี่ยวข้อง
บทความนี้เป็นบทความเชิงวางแผนและช่วยตัดสินใจ จึงยังไม่มีเคสที่ผูกตรงแบบหนึ่งต่อหนึ่งให้แสดงใต้บทความนี้ ถ้าคุณอยากดูงานจริงต่อ แนะนำให้เปิดหน้าผลงานรวมและกลับไปดูหน้าบริการหลักคู่กัน จะเห็นภาพ scope งานและสไตล์งานได้ชัดกว่า
อ่านต่อจากบทความนี้
ลิงก์ชุดนี้ถูกจัดไว้ให้ต่อจาก intent ของบทความหน้านี้โดยตรง เพื่อช่วยให้คุณค่อย ๆ ไล่จากการหาข้อมูล ไปสู่การดูบริการจริง งบประมาณ และงานตัวอย่างได้เป็นลำดับมากขึ้น